找房子的時候，常常不清楚房租的行情，或是不知道自己的預算可以住到什麼樣的房子。

現在17RENT時尚物業簡單列一個表，讓大家參考一下台北市區的租金行情。

最近剛搬好了家~~整理了兩三天才PO這文章 首先租屋仲介分為兩種 一種要收服務費(通常半個月租金)和另外一種不收的純帶看屋 不管是哪種通常都是自營的小公司或個人跑單幫 偶而有永慶、東森等大型仲介 而我不管在591、奇集集等網站 看到資訊是透過租屋仲介 一定會注意服務費這項(我都找不用的) 在電話溝通過程~~我把我的需求告訴她 也很快的帶我看了幾間屋子 因此他要跟我收所謂的斡旋金 因為我對於幾間租金開價和水電費等計算方式有意見 不過我沒付~~因為斡旋金如同訂金一般(請自行去GOOGLE) 他還是幫我處理好了也付了訂金 ~~~~問題開始~~~~~ 1.簽約為何人，房東會來嗎?? 他說：一般他們都幫房東代簽，房東很忙 我問：有委託書嗎? 他說：沒有 我問：簽約時就把押金兩個月和租金一個月都付給你， 　　　這樣不是很沒保障 她沒說話～～～～～ os:一般房子買賣或託租，應該要有委託書才對！ 2.簽約前告知去房東那簽約，並且想看一下產權證明 她說我要自行準備一份身分證影本，我說OK，並回 答那簽約時我也要看一下房東的，她說她做了那麼 久的仲介，沒人再看那些東西！ os:要是碰到惡質故意的仲介，我豈不是要自認倒楣 [話說上次租屋時，碰到一個不需押金的房東，詢問管 理員才知，房子隨時都可能被法拍掉] 3.沒想到去簽約房東，也不是真的房東，只是他們是 兄弟關係，而且連仲介也不知道，因此讓我有點想 入非非，認為該確認的東西一定都要看到拿到 os:產權證明、雙方兄弟身分證、兄弟之間委託書這些 都要看到，有些自己也要一份影本，哪天兄弟鬧不 合，吃虧的會是自己 4.租屋契約百百款，真的要注意看，尤其是附加的家 具跟設備 os:好險我都看兩三次，沒有的東西也寫有，到期時豈 不是要我自己去花錢買 5.簽完約付錢時，他說要收半個月的服務費 我說：當初網頁說沒要收 他說：那是他同事不收 我說：那你當初一開始怎麼不說要收 他說：他一開始都不會講的 我說：這應該算詐騙吧! 他說：那天付訂金寫的單子上面就有寫要收了 我遲疑了一下，回想當天我有確認過內容 我說：我要看正本(我也副本不過我沒帶) 他拿出來還真的有寫！！！！！！ 我說：去調解委員會吧!我不會付的 os:搞這招，等我簽完名再把空白處填寫，真的 是大意失荊州！ 她主管還是比較資深的仲介就出來僑了，談過後我就付少 少幾百當作經驗！ 6.還有後續~~~~~~~~~~ 房租、電費等會透過租屋管理人來收，而且租約還只寫 一位林先生的電話，我說連全名都不給我知道，租約裡 　也不寫明以後租金付款方式，到時候說我違約，我不就 　啞吧吃黃連！所以我就說用匯款對我也比較方便，結果 　房東的弟弟拿的帳號是她自己老婆的，讓我真的不知道 　為什麼要搞得這麼複雜。 os:之前做生意租的店面，就發生過房東夫妻離婚，房子是 老婆的名字，但租金卻要匯到房東的戶頭！ 結論： 有些人可能會想是我自己小心過頭，但是契約（法律）的 東西，可大可小，萬一真的發生很多時候都只能自認倒楣 ，以之前租屋經驗為例，因為我有養狗，某次我以為她是 房東，他說可以養，沒想到真的的房東是她的媽媽，她媽 說不可以養，我是跟他女兒簽約，後來我被迫多簽有關狗 的條約在合約裡，才可以繼續住。

記者陳秉豪、方品文／台中報導

持續追蹤，其實租房子除了影響建築結構的樑柱不能動之外，想刷油漆、想貼壁紙、或是想鑽洞釘釘子都可以，但前提是記得把現況拍下來以及在合約內寫清楚，讓房東簽名最好能附註「退租時不需恢復原狀」，另外裝修期專家也建議要在合約註明起租日，才不會發生狀況找不到人負責。

考完期中考，又是有些同學開始找房屋的時候了，避免有同學住之前跟想的不一樣 來分享我自己從板上或自己住過的租屋經驗 板上不外乎抱怨的大概都是 1.噪音汙染 2.居住品質 廢話不多說，跟大家分享一下學校附近租屋的心得 免得大家高高興興搬到新屋子，住得不舒服 因為學校附近太多樣的租屋可以選擇 我簡單分類大家會比較容易了解 如果大家選擇的是學校附近社區型，如金雞母，淡大101，財庫，巧克力...等 環境基本上很單純，幾乎都是學生，每個人作息都不一樣 這些房子的隔音都很差，很容易聽到隔壁的講話聲音 不管是樓上還是樓下，都有辦法傳到你的耳朵 如果有廣場的，凌晨仍然會聽到廣場傳來的聲音 如果不介意這些問題的，是可以考慮 有時間看房子基本上都是期末考考完或者假日..等 學生都回去的時間 那個時候看屋，只會覺得很安靜，環境舒適，千萬別被騙了.... 最好是非假日的時候去看，下雨天不要嫌麻煩(可以看有沒有漏水) 如果大家選擇非社區型的，屋主自租類型的 隔音的問題其實都差不多，除非你住較偏遠的地方 畢竟那些房屋都是一層公寓隔好幾間的 為了避免麻煩，有什麼疑慮都要寫在契約上，尤其是可以住到什麼時候 有些惡劣房東，6月一考完期末考就趕你走了，並且會說當初租屋就是租到期末考考完 價錢 社區型 5500~8500 屋主自租 4500~6000 以上價錢都是大概 很多房東都喜歡一次拿半年或一年 能不要一次給就一次給完房租 "@次給完，接下來房屋有問題房東都會愛理不理" 就欺負學生!! 如果要一次付就要有遇到爛房東的心理準備! 真的不行建議別租了，日後有問題也麻煩 房東自己也知道，只有學生才會傻傻的先付半年 水電費，要怎麼算請大家簽約的時候也要講好，水電費聽過最誇張的是金雞母 千萬不要給房東算，如果要算也叫他單子給你看 合租怎麼辦，請登記你的電表，如果沒有之後會很麻煩 其實到了8月份再挑房子也不遲，因為淡水可以租的房屋太多了 那時價錢也好談 交通 學校附近除非是商管後面那里 不然其他地方似乎都沒有公車站牌，就算有也快到捷運站了.... 建議 1.找房子下午5.6點時候去看，而且在下雨天，並且在非假日 2.房屋內是否通風，廁所是否乾淨(馬桶會不會堵住!!!!) 3.採不採光就看個人了 4.附近環境(會影響到你的睡眠品質) 5.水電費要了解如何結算(是否含公共用電，大約多少?) 6.交通工具可以停哪裡? 7.退屋時有什麼要注意(101是還蠻誇張的，可以爬文看看) 我本身住過淡大101，朋友也住過其他社區，都是經驗談 講了這麼多，是希望大家可以租到好房子 很多房屋，你不住也不知道，但你可以從"周圍環境"和"居住的人" 去判斷這個地方是否適合你 淡水的房租價錢都好談，因為社區型幾乎都是投資客， 價錢真的太硬可以找其他房屋，不用怕找不到 千萬不要傻傻的幫房東繳房貸，還住得不舒服! 如果是屋主自租的價錢也好談。 離學校近和遠並不會影響你的出席率........有心比較重要 貴不見的好，好不見得貴，適合自己最重要! 有想到其他在分享給大家~

※ [本文轉錄自 Chiayi 看板] 作者: jimchein (小怪) 看板: Chiayi 標題: [心得]一些租屋抵稅的注意事項 時間: Mon Jun 15 19:46:24 2009 底下幾乎都是我自己整理、手打的 雖然剛報完稅，不過要抵稅，要從現在開始蒐集資料喔 希望以下資訊對各位有所幫助 申報所需準備的證明文件包括： 1、租賃契約書正本：要載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地 址、租金金額。 注意事項： 1.多人合租時，每個房客都享有最高12萬的扣除額。 2.若推舉1位代表與房東簽約，建議合租者可向代表簽約房客訂定二房東租約，或採 每個房客都與房東簽約方式，以避免未簽約房客無法申報租金抵扣。 3.簽約時一定要請房東出示身份證，確認契約書上的資料是正確的。 4.即便你的房東是二房東，一樣可以抵稅，所以別忘了忽視自己的權益。 2、房租付款證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或 足以證明匯入房東帳戶的存簿影本，或ATM自動櫃員機轉帳交易明細 表，或金融機構的匯款證明。 注意事項： 1.如果是用轉帳的方式，請確認戶頭是房東本人或配偶所有，否則無法抵稅。 建議還是匯到房東本人戶頭比較保險。 2.如果付現金，請記得要收據，而且需註明完整事項，以免無法抵稅。 3.報稅時只需繳交影本。 3、房客供自住的設籍證明文件：租屋人必須是納稅人本人、配偶或受 扶養直系親屬，在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明，或檢具 納稅人載明承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使 用的切結書。 注意事項： 1.只要你租屋不是商業用，即使租了沒在住也可以抵稅。 2.所需繳交證明以切結書最方便，範例http://0rz.tw/qAnan。不需要半啥稅籍登記啦！ 3.租屋人為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，所以你租房子的錢，也可以讓你老爸 老媽抵稅喔！但同一個報稅戶一共只能報12萬，如果你家裡也是租屋，則你家房租跟 你的加起來最多只能報12萬。 4.如果你是今年應屆畢業生，且不久就找到工作，隔年就可能有報稅問題。若與父母分 開報稅，你自己一樣有12萬的房租抵稅額度。 其他注意事項 1.報稅計算方式是1月計算到12月，隔年五月申報。所以你的房租計算也是今年的1月算 到12月，明年五月申報才會用到。中間如果有搬家，記得兩屋資料都要準備。 2.若房東在租賃契約裡約定房客不得列報租金支出，則該條款無效。 3.若「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。」 則是合法的，房東因為你抵稅所增加的稅金，你要支出。所以要計算看看是否划算。 但如果契約無註明這條，且你已經搬離該房子，就安心的拿來抵稅吧（註）。 4.租金與自用住宅購屋貸款利息支出無法同時扣抵，只能2選1。所以你家如果有房貸， 而你在外頭租屋，就要計算拿哪一種來抵稅，可以抵比較多稅。 註： 房東若採標準扣除額，則為房租的57％列入所得計算。因此如果你的房東所得高， 而你或你家的所得較低，則可能發生衍生的房東繳交稅金多過你抵掉的稅金。因此 當契約有簽訂其他注意事項中第三點的那段時，最好計算過後衡量是否划算再決定 是否用房租抵稅。 若無簽訂，則房東一定要繳稅，且無法轉嫁到你身上。當你已經搬離該屋，房東也 無法用調高房租的方式彌補繳稅的損失，因此可以安心的抵稅。但如果還住在那邊 房東就有可能會要求提高房租。 打的很亂，如果有錯字或錯誤的地方，歡迎指教

房東吞苦果！月租20萬逼走「日藥本舖」民生店 商圈陷蕭條

11:312018/10/16

中時電子報

邱怡萱

生活中心／綜合報導

台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT上，發文詢問「租房VS.買一間1200萬左右的房」，該議題也瞬間掀起了網友的熱烈議論。

生活中心／綜合報導

台北市居高不退的房租是許多北漂族心中的痛，交通便利性與房屋品質更經常是租屋青年在價格上難以取捨的考量因素。有一名網友在「MOBILE01」論壇上詢問網友：「新鮮人在台北花兩萬租房是不是太誇張？」意外引發熱烈討論。

老屋翻新！包租代管可專案融資百萬

18:012019/07/18

中時

張理國