060918 高獲利大學套房投資區@ 財務自由的背包客－租屋情報

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【2006/09/18 聯合晚報】

如果現在想投資大學套房，永慶房屋調查，台北地區，以北縣的輔大、淡大較佳，市區則以政大較為理想；不過最好的，還是在中南部，其中位於台中的「中國醫藥大學」商圈，套房投資報酬率最高，平均達13.5%。

政大周邊套房投資，以公寓改套房為主，當地目前公寓單價從22~30萬元，一間30坪公寓可改裝四到五間套房，現租金在0.8~1.1萬元，加上改裝成本，平均投報率可到5.4%。

新莊輔仁大學一帶，因周邊住宅多為工業用地，房價較便宜，但租屋需求大，套房租金有0.6~0.8萬元行情，套房投資平均投報率有7.5%，是目前台北地區投報率最高的大學城。當地的電梯住宅，目前房價在12~16萬元，大樓獨立套房一坪在13萬元上下，租金可在8000元上下，以10坪套房總價130 萬元來算，投報率可到7.3%。如果是公寓改套房，公寓一坪在10~14萬元間，30坪房子改成4套房，一客廳，每間可收6000元左右的租金，換算毛投報率，也可有7~8%的投報率。

平均投報率高達13.5%的台中「中國醫藥大學」，當地房仲業者表示，主要是該校周邊，另有實習醫師及醫生租屋族拉高租金，最高可到1.6萬元/月，而當地套房價格每坪卻只7~13 萬元，租金高，購屋成本低，因此投報率誘人。中國醫藥大學周邊，有三大租屋族群，除該校學生，還有臨近的台中技術學院學生，另外中國醫藥大學附設醫院的實習醫生，也都在此租住。當地租屋市場一直供不應求，套房租金也因此居高不下，電梯套房一般都要8000元以上。

台中地區另一個投報率較高的大學，是中興大學。當地套房單價一坪只在6.5~8萬元，主要集中在女生宿舍對面的南門商圈、新校門學府路一帶及男生宿生對面的忠明南路、興大路口。租金行情方面，7坪左右的學生套房，租金約4500元，8~10坪，則有6000元行情。以較高的一坪8萬元行情，購進7坪套房，租金以4500元計算，投報率也有9.6%，但多數都能達到11%的投報率。

台南地區就以成功大學周邊套房投資市場最熱絡，當地除了成大學生，台南一中學生也會在當租屋。當地的大樓獨立套房，現房價一坪6.5~10萬元，租金則可到5000~6500元，也有一些可到8500~9000元，平均投報率可到10%。

高雄地區則以師範大學周邊，投報率最佳。當地新大樓獨立套房，可收租1~1.2萬元，現行情一坪10~15萬元，以較高的一坪15萬元單價買進10坪套房，以1.2萬元出租，投報率也有9.6%。平均則有10.8%/的投報率。當地也可操作電梯華廈改套房投資模式，華廈一坪在10萬元上下，如買進30坪的房子，一般會改成3間套房，再加一個公用客廳，套房可收租7000元，換算投報率約8.4%。

北縣新莊輔仁大學一帶，因周邊住宅多為工業用地，房價較便宜，但租屋需求大，套房租金仍有6000~8000元行情，因此套房投資平均投報率有7.5%，是目前台北地區投報率最高的大學城。當地也有公寓改套房，公寓一坪在10~14萬元間；另外還有人買進透天廠房，樓下出租廠房，可月收3~5萬元，樓上則改成套房，每間也可收到6000~7000元的租金；當地最近還有地主把一百多坪土地興建六樓電梯產品，隔成一百多間套房出租學生，號稱六星級，其中並規畫頂級「總統套房」，月租一萬多元，也是租給學生。

●中興大學

台中中興大學一帶，套房單價低，一坪只在6.5~8萬元。一般而言，7坪左右的學生套房，租金在4500元上下，8~10坪，則有6000元行情。以較高的一坪8萬元行情，購進7坪套房，成本56萬元，租金如是最低的4500元，投報率也有9.6%，但多數都能達到11%的投報率。

●台南成功大學

台南成功大學周邊租屋投資市場十分熱絡，永慶房屋台南東寧加盟店長劉育典表示，當地除了成大學生，不少台南一中學生也會在當租屋；此外，當地東光國小及後甲國中因是明星學區，也有租屋設籍需求。

當地大樓獨立套房，目前房價一坪6.5~10萬元上下，一般租金可到5000~6500元，好一點，也可到8500~9000元，平均投報率可到10%。

●高雄師範大學

高雄師範大學周邊，新的大樓獨立套房，可收租1~1.2萬元，現行情10~15萬元/坪，如果以較高的一坪15萬元單價買進10坪套房，以1.2萬元出租，投報率也有9.6%。平均則有10.8%/的投報率。