東京租房子的行情如下。
很多人會開6萬日幣/月,要住東京市中心套房(還要包家具水電)的條件來,真是難倒我了。
這種接近房東跳樓大拍賣兼慈善義賣的絕品好屋要是找的到的話,麻煩大家務必介紹給我,哪輪得到我幫大家介紹啊? >___<
另外,很會搜尋一堆日本房仲網站的神人們,請看一下以下的模擬實例!
**************櫻花劇場************************
今日有一位東南亞某個小島的好青年,用著不太流利甚至讓人聽不太懂的日文,打電話去富士房屋說,他明年要進東大唸書,看到網站上有個房間很棒,可不可以替他保留,他願意付訂金。
仲介:請出示東大學生證
島國好青年:....還沒註冊所以沒有...
仲介:請問何時才要到日本
島國好青年:....簽證還沒拿到,機票也還沒買,但是開學前一定會到!
仲介:(os.連簽證都沒有,是來鬧場的嗎?)離開學還有4個月,若為你保留房間,明天要是有別人要租,房東就得損失這四個月的房租,你願意付嗎?
島國好青年:......那明年三月底剛好有人要搬走的房間,可以幫我留起來嗎?
仲介: 只要空房消息一出現,很多日本客人都會來現場看房付訂金,為求公平我們只能先服務確定到場簽約的客人,沒辦法幫不能到場的客人留房間。(微怒)
(心中os: .眼前的日本好客都接不完,怎麼可能有空接外國客…況且房東還不知道願不願意租給外國人哩)
島國好青年: orz….
**************GAME OVER************************
事實就是這樣,日本人接自己的日本客都忙不過來了,怎麼可能讓一個不知何年何月才要到日本的不明人士租他們的房子?
說坦白一點,只要你人在國外,基本上99.9%的房仲都不會理你的,再怎麼搜尋也沒用滴。
有勇氣(又有閒錢)的話,就飛一趟日本親自去找仲介展現你的誠意,成功率會比較大一點!
(至於到了日本以後,能不能用日文跟仲介房東溝通又是另一回事了..)
過來人經驗,給大家參考。(嘆息!)
東京地區租房行情比較表
(以6個榻榻米大小,非高級地段之成屋10年左右的房間為準)
形式 |
一般租賃套房 |
附家具套房 |
附家具雅房 |
月租 |
7萬上下 |
8萬~無上限 |
4-6萬 多人房3萬5~ 雙人房4萬~ 單人房6萬~ |
管理費 |
2-5000 |
5000-15000 |
2-5000 |
禮金 |
2個月 |
無 |
無 |
押金 |
2個月 |
1-2萬 |
1-2萬 |
保險費 |
1個月(保險項目各不相同) |
不一定 |
不一定 |
仲介費 |
1個月 |
不一定 |
不一定 |
入居費(簽約金) |
通常沒有 |
3萬上下 |
3萬上下 |
設施費 |
通常沒有 |
3萬上下 |
3萬上下 |
清潔費 |
1-3萬不等 |
不一定 |
1.5萬上下 |
水電瓦斯 |
自己申請(5千/月) |
包(或按表計算) |
包(或與室友分) |
網路 |
自己申請(3千/月) |
包 |
包 |
家具 |
無(中古約10萬) |
包 |
包 |
可否租外國人 |
9成房東不願意租給外國人 |
女生大多可 男生不一定 |
女生大多可 男生不一定 |
室/樓友國籍分布 |
日本人多 |
韓國/歐美(套房價位高,中國人較少) |
日本&外國留學生各半 |
一年租約所有費用加總後平均單月費用(重點!) |
11-12萬 |
10-12萬 (Leo約15萬/月) |
5-8萬 (短期最省) |
兩年租約時平均每月費用 |
8.5-9.5萬 (長期較省) |
10-12萬
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5-8萬 |
備註 |
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(以上數字皆為概算,不代表所有房間一定在此價格帶內)
最近可能是交協放榜,學校也大致底定,一堆人找我幫忙介紹租屋。
每天回信都花了我5-6個鐘頭,卻很多人最後就此失蹤,不然就是拿一堆網上搜尋來的資料,要我幫忙分析這個那個。
找人翻譯也是要費用的吧,我又沒有收費,出於一片熱心,只是希望大家不要被坑。
結果很多人問完就消失不見,被這樣對待久了再怎麼讓熱心的人也會心灰意冷吧@$%&....(拿好人卡的悲哀啊~~~)
因此決定從今天起,
1. 只回應相簿http://photo.xuite.net/msjfun房間的問題。對其他網上租屋資料一律不回答。
2. 只替開出合理條件的人代尋東京地區租屋。(條件怎樣才合理,請仔細看過上面分析就會知道囉~)
3. 太複雜的case要酌收服務費。(手機費都破千,沒辦法無止盡地免費幫忙下去了啦>_<;)
祝福大家 房事順利 (羞~)
文章出自: https://blog.xuite.net/msjfun/blog/29215572-%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A1%8C%E6%83%85%E
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