租屋情報

撰文／張俊則　編輯／吳苡辰　圖片／張俊則攝、松信住宅、樂屋網提供

簽約前問清楚合約細節，就可減少日後糾紛。松信住宅提供

租屋不僅限制多，糾紛也多，多數房東不接受房客養寵物，房東額外收取許多不合理費用，或是房東隨意進出家中，房客隱私沒保障等，都是租屋族容易遇到的困擾。本期Yahoo奇摩房地產由崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳，教你租屋5大陷阱破解法，讓租屋一族生活品質同樣有保障。

租屋困擾1：房東額外收取許多不合理費用

破解法：合約寫清楚、拍下電表存證

什麼？電費一度要6塊！租房子最怕就是除了租金外，搬進去後才發現有許多隱藏費用要支付。電費就是最常見的糾紛，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳建議，簽約前問清楚電費計價方式，房東、房客雙方都同意且在合約上註明，日後才不會發生不愉快。
她表示，房客也要對電費行情有基本瞭解，目前租屋電費計價從每度電3~6塊錢都有，又以5塊占大多數，而台電收費最高是在6.71元，她認為，每度電5元雖稍高但也還在可接受範圍內。
除了電費之外，其他像是房東忘記說、沒說或故意不說的費用，房客也要在承租前詢問清楚，包括清潔費、網路費、第四台、管理費等，才不會住進去後突然冒出許多費用，不僅傷荷包也會打壞心情。
自己的帳單自己繳，但若是連別人的單都幫忙買，那可真是得不償失，馮麗芳提醒，有些不良房東會把前任房客的帳算在接手房客身上，例如要求新承租的房客繳交上個月管理費，或是空屋期間的水、電費等費用，房客除了問清楚之外，也可以在搬進新家前，拍下電表存證，避免多繳了不該繳的錢。

拍下電表存證，可避免多繳付不屬於自己的電費。張俊則攝

租屋困擾2：房東隨意進出，缺乏隱私

破解法：可拒絕房東進入、更換門鎖

房東一直帶新客人來家裡看房，或是房東要賣房，不斷有仲介敲門要求帶看。這兩件事最常發生在租約快到期階段，馮麗芳表示，房客有權拒絕開門，或是可以跟房東約定每周固定時間開放，其餘時段不接受打擾。
除了拒絕參觀之外，最怕遇連問都不問，直接開門私自進入的房東，馮麗芳強調，「換鎖是房客的權益」，且房客本來就該為自己的安全及隱私負責，但她也提醒，房客在搬離租屋處時，同樣有義務將門鎖回復原貌，且不能損及門框以免產生修繕費用。

更換門鎖可保障安全，但搬離時需回復原狀。 張俊則攝

租屋困擾3：房東突然趕人走

破解法：堅持買賣不破租賃原則、要求違約金和搬家費

謹記「買賣不破租賃」原則，就算屋主換人，房客也有權利住到租約到期為止，若房客願意配合搬離，房東也應該支付違約金，甚至搬家補助等費用。建議房客可在租賃合約上載明，承租雙方任一方提前終止租約，都應該支付給另一方基本1個月房租的違約金，才可以保障彼此。

租屋困擾4：不能依照需求裝修

破解法：找空屋物件、跟房東協商

許多房東都拒絕房客在屋內變換格局，甚至連釘釘子都不行，但租房子也想要有自己喜歡的裝潢風格怎麼辦？其實房客可以跟空屋物件的房東商量，由房客負責裝修美化室內空間，讓房東在下次出租時，可以租個好價錢，說不定租金還因此有議價空間。
但馮麗芳也提醒，裝修前一定要跟房東協商，因為大部份房東都會要求房客在搬離時還原房屋狀態，屆時房客不只付了大錢裝修，最後可能還得支付數目不小的拆除費用。

裝潢簡單、未附家具的待租屋，房東比較有機率同意房客養寵物。松信住宅提供

租屋困擾5：不能養寵物

破解法：承租頂加、整層住家機率大

寵物容易破壞裝潢家具，亦或影響到室友與鄰居，因此多數的房東不願讓租客養寵物，因此建議有毛小孩的租屋族，可優先尋找不附家具且沒有精緻裝潢的待租屋。

又或者盡量挑選鄰居少、空間大的物件承租，避免被其他房客或鄰居向管委會抗議。因此，頂樓加蓋、整層空屋、規劃陽台的待租屋，房東較有可能同意房客飼養寵物。

養寵物最好找空間大、有陽台的房子，才不會影響其他房客。樂屋網提供