租屋情報

版上一堆多空交戰覺得很有趣，就小算了一下房子的價格， 到底買房好，還是租房好呢? 前提假設: 1. 台北市房價租金比64，一個月租金1.5萬的房子，總價1152萬 2. 如果買房30年，房貸用固定利率3.2%計算 (未來可能升息) 3. 如果租房30年，每月剩下的錢拿去投美國公債，平均殖利率4% (未來可能升息) 4. 家庭收入月領七萬，每個月扣生活費可剩5萬來投資 ==============租屋================ 每個月5萬，扣除1.5萬房租剩3.5萬，拿去定時買美國公債 複利計算完30年後可領回2437萬 30年後剩下 (現金2437萬) ==============買屋================ 房屋總價1152萬，30年平均攤還，一個月剛好5萬 30年後剩下 (30年房齡房子+現金0元) ==============小結================ 如果認為台北市房子在30年後， 會漲到現在的兩倍以上 (1152萬=>2437萬)， 那麼買房子比較划算， 但要考慮屋齡的問題(30年老房)， 反之租房。 ==============算法誤差============ 租屋: 美金匯差，公債利率(歷史30年資料為10.5%~2.5%，此處保守用4%計算) 買屋: 不計算折舊，房屋稅，土地稅，傢俱損壞 (租屋可以跟房東申請) 以上歡迎指正:)

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